交流道旁電梯農舍  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 羅東數位房仲近國五交流道之在家就是渡假般享受的電梯全新農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：35.31 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉美功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 5衛
總坪數：92.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.98 坪
附屬建物面積：5.9 坪
土地面積：503.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：古亭國小，壯圍國中
生活機能：壯圍市區
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備農業身分且尋求大坪數、高品質退休居處者而言，具備一定的吸引力。其主要優點在於新穎的電梯規格與絕佳的地理位置，交通便利且景觀舒適，能夠提供優越的生活品質。

然而，建議購買者在決定前務必審慎考量「農舍」性質帶來的限制。首先，需確認自身或買受人是否符合購置農舍的資格（如自耕農證明），否則交易無法完成。其次，3280 萬的總價對於農舍市場來說偏高，單價 35 萬/坪在未來轉手時可能面臨流動性挑戰，不如一般住宅容易變現。此外，大坪數帶來的長期維護成本與稅金負擔也不容忽視。

購買建議： 若您符合農舍購置資格，且資金充裕、不以短期投資獲利為目的，僅打算長期自住或作為家庭別墅使用，此物件值得列為考慮名單，但建議務必請專業律師或地政士審視土地契約內容。若您是投資客或無農業身分的一般購屋者，基於政策風險與流動性考量，此物件不建議購買。

問與答

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蔡敏賢(仲介，收取服務費)

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